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25 octobre 2016,
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Pour vendre une maison rapidement, rien de plus efficace que d’entreprendre quelques rénovations avant sa mise en marché. Que diriez-vous d’augmenter la valeur marchande de votre propriété en posant des actions simples et payantes?

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Rénover sa maison pour la vendre plus rapidement : par où commencer ?

Augmenter la valeur de sa maison avec des rénovationsPour ce qui en est de provoquer la vente rapide d’une propriété, les rénovations ont depuis longtemps fait leurs preuves. Leur objectif : rendre votre maison attrayante et clef en main. Rappelez-vous qu’un acheteur qui peut se projeter dans un milieu de vie est un acheteur conquis.

 

Une valeur ajoutée qui s’adapte à votre budget

Quel que soit votre budget, vous pourrez apporter à votre demeure quelques changements qui en augmenteront la valeur de vente. Si certains grands projets de rénovation peuvent générer une montée notable du prix de votre maison, quelques plus petits travaux sont aussi en mesure d’en faciliter la vente.

Avant d’entreprendre de gros travaux, demandez-vous d’abord si l’allure générale de votre propriété est invitante et accessible à tous. Les couleurs de votre cuisine sont-elles au goût du jour? Votre mobilier de chambre à coucher est-il adapté aux dimensions de la pièce où il se trouve? Un ancien mur de tapisserie déferait-il l’aspect contemporain de votre propriété?

En répondant à ces questions, vous saurez quels pourraient être les obstacles esthétiques à la vente de votre maison. Inspirez-vous des revues et blogues de décoration pour planifier certains travaux tels que :

  • Le remplacement de petits éléments d’apparence anodine qui pourraient toutefois nuire à l’aspect coquet de votre maison (remplacement d’une moulure brisée, réparation d’une armoire brisée, par exemple.)
  • La peinture de votre demeure ou sa redécoration.

De quoi séduire les visiteurs sans dépenser une petite fortune!

 

Une propriété en bon état pour charmer les acheteurs

Garder en tête qu’une maison en bonne condition est une maison qui se vend mieux et plus cher. Si vous avez un budget à investir dans la rénovation prévente de votre propriété, alors peut-être devriez-vous considérer l’accomplissement de certains travaux plus complexes.

Ciblez d’abord les pièces qui, à votre sens, sont les plus désuètes, puis choisissez celles que vous rénoverez en fonction de leur retour général sur investissement. C’est évident : une salle de bain fonctionnelle et d’aspect jeune a tendance à séduire les acheteurs bien plus qu’un aménagement paysager de qualité.

Certains travaux de structure ou d’ergonomie sont donc à prioriser avant les travaux de design intérieur.

 

Choisissez les bonnes rénovations pour vendre plus rapidement et à meilleur prix

Selon le site Web de Genworth Canada, l’un des plus grands assureurs de prêts au pays, ce sont les rénovations des planchers, des salles de bains et des cuisines qui présentent un meilleur retour sur investissement. Les travaux de peinture extérieure sont également, aux dires des experts, de bonnes rénovations à envisager.

Certaines réparations et rénovations, qui présentent un retour sur investissement moyen, peuvent également être considérées, si elles sont nécessaires ou qu’elles contribuent au piètre état d’une propriété :

  • Remplacement des fenêtres;
  • Réparation ou pose d’un plancher;
  • Installation d’une terrasse;
  • Remplacement d’un système de chauffage ou d’une chaudière;
  • Réparation ou pose d’un système de climatisation central.

Notez finalement que certaines rénovations ne présentent pas un bon retour sur investissement, notamment l’installation d’un puits de lumière, d’une piscine ou le rafraîchissement d’une allée de garage.

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Conseils pour augmenter la valeur de sa maison avec des rénovations

Rénovations de maison pour vendreRénovations payantes rime avec modération. Gardez toujours en tête qu’un projet de rénovation précédant la vente d’une demeure devrait toujours soit provoquer la vente rapide d’une maison, soit en augmenter la valeur de manière significative. Conséquemment, nul besoin de vous lancer dans la réparation de l’intérieur des tiroirs, ni de dépenser 80 000$ pour des travaux dans la cuisine. Vous ne récupérerez jamais cet investissement.

Avant d’entamer des travaux, planifiez soigneusement votre projet et assurez-vous que votre investissement sera rentable. Pour ce faire, posez-vous ces quelques questions :

  • La pièce que vous pensez rénover est-elle effectivement désuète? Son état actuel pourrait-il suffire à dissuader les acheteurs?
  • Les rénovations que vous envisagez entamer procureront-elles à votre propriété un effet Wow notable ou la rendront-elles en meilleure condition?
  • Le prix total des travaux devrait-il se situer entre 5 et 10% du prix total de votre maison?

Si vous avez répondu oui à ces quelques questions, alors votre projet pourrait bien sur la bonne voie.


 

Valeur de vente VS valeur marchande de votre maison à vendre

Les termes valeur de vente et valeur marchande peuvent facilement porter à confusion. En effet, si les deux expressions semblent désigner la même réalité, il n’en est pourtant rien. Il existe entre ces valeurs une distinction qu’il convient de connaître avant de choisir de mettre sa maison sur le marché.

 

Valeur de vente

C’est à vous que reviendra la tâche de déterminer la valeur de vente de votre demeure, avant de la mettre définitivement sur le marché. Pour ce faire, vous pourrez vous fier, entre autres :

  • À son évaluation municipale;
  • À sa valeur marchande;
  • À la somme que vous aurez investie pour rénover votre maison;
  • À son état général ainsi qu’à ses caractéristiques.

Pour établir une valeur de vente adéquate pour votre maison, vous devrez être objectif. Il serait dommage que le résultat de votre réflexion soit teinté de votre attachement particulier à votre demeure et aux moments que vous y avez vécus. Gardez en tête que les prochains propriétaires n’ont pas avec votre propriété la même relation que vous.

 

Valeur marchande

Pour connaître la valeur marchande de votre maison, vous devrez recourir aux services d’un courtier immobilier ou d’un évaluateur agréé, qui déterminera le prix de vente le plus probable de votre demeure en fonction, notamment :

  • De la superficie de votre terrain;
  • De la qualité et du dynamisme de votre secteur, de même que de son caractère prisé;
  • Du style de votre propriété, de son année de construction et des travaux qui y ont été faits, s’il y a lieu;
  • Du prix de la vente des autres propriétés du quartier.

En d’autres mots, pour établir la valeur de vente de votre maison, évaluateurs et courtiers reposeront leur analyse sur les caractéristiques physiques de votre demeure, mais également sur celles du secteur et des autres propriétés du quartier.


 

Choisissez un agent immobilier pour vous aider à augmenter la valeur de votre maison

Pour vendre votre maison rapidement et au meilleur prix, peut-être devriez-vous vous allier à un agent ou à un courtier immobilier. En effet, quoi de mieux pour mener à bien le projet de vendre une maison qu’un expert du marché immobilier qui sait voir à la conformité des aspects techniques et légaux qu’il implique ?

S’acquitter des tâches parfois longues et fastidieuses que nécessite la vente d’une maison (planifier des visites, négocier avec les acheteurs et les autres professionnels de l’immobilier, etc.), c’est leur travail. Vous pourrez donc agir l’esprit en paix, sachant que quelqu’un veille à la réussite de votre projet.

 

L’opinion d’un courtier : une ressource précieuse

Grâce aux conseils d’un courtier expérimenté, vous saurez notamment quelles rénovations privilégier pour faire augmenter la valeur de votre propriété. Vous pourrez également connaître la valeur marchande de votre maison de manière à en fixer le prix de vente.

Nos partenaires, des courtiers fiables et compétents, vous soutiendront de la planification jusqu’à la vente de votre demeure. Ils pourront répondre à toutes vos questions et vous renseigner adéquatement quant au vaste monde qu’est celui de l’immobilier.


 

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